Home / Bałkany / Albania / Albania: Mieszkania: kupować czy budować?

Albania: Mieszkania: kupować czy budować?

W Albanii jest teraz najlepszy moment na inwestycje w budownictwo mieszkaniowe, bo koszt budowy mieszkań np. w Tiranie jest dużo niższy niż ceny kupna, uważają specialiści od rynku nieruchomości komentując zlecony przez rząd raport.

–  Koszt wybudowania nowego budynku wynosi 36 500 leków (260 euro) za metr kwadratowy, ale my dalej kupujemy mieszkania za wygórowaną cenę. Najbardziej rażącym przykładem jest Tirana, marzenie wielu Albańczyków, gdzie cena kupna osiąga w niektórych dzielnicach do 190 tysięcy leków (1350 euro). Różnica między kosztami budowy, a ceną kupna gotowego mieszkania jest ogromna – pisze internetowy dziennik Shekulli.

 

Budowa mieszkań

Generalnie ceny są raczej wyrównane. Według raportu najtaniej buduje się w Elbasanie, gdzie metr kwadratowy kosztuje przeciętnie 35 730 leków (255 euro). Najwięcej wydać trzeba w mieście-muzeum Gjirokastrze (36 951 leków, 264 euro).

Wyraźnie widać też, że stolice regionów i miasta znajdujące się w pobliżu dróg krajowych, szlaków komunikacyjnych lub na wybrzeżu wiążą się z najwyższymi cenami. Na samym końcu zestawienia znajdują się miasta dotknięte migracją.

W średnich kosztach budowy przedstawionych poniżej nie zostały jednak uwzględnione opłaty związane z założeniem instalacji elektrycznej, wykonaniem projektu budynku, badaniami geodezyjnymi, wydaniem pozwoleń na budowę, kupnem ziemi i kosztami operacyjnych.

 

Przeciętne koszty budowy:

Gjirokastra: 36 951 lek/m2

Saranda: 36 904 lek/m2

Szkodra: 36 745 lek/m2

Vlora: 36 712 lek/m2

Kruja: 36 641 lek/m2

Korça: 36 450 lek/m2

Tirana: 36 427 lek/m2

Durrës: 36 188 lek/m2

Kavaja: 36 188 lek/m2

Berat: 36 133 lek/m2

Elbasan: 35 730 lek/m2

 

Kupno mieszkania

Dużo bardziej zróżnicowane są ceny zakupu gotowych mieszkań, co wskazuje na znaczne różnice w relacji popytu do podaży. Najtaniej jest w Fushë Arrëz w północnej Albanii, gdzie jeden metr kwadratowy kosztuje 7 960 leków (57 euro), co oznacza, że już za 800 tysięcy leków (ok. 5700 euro) można kupić 100 metrowe mieszkanie. Za tę samą kwotę w ish-Blloku, centralnej dzielnicy Tirany, dostanie się zaledwie 4,2 metra kwadratowego mieszkania.

W zestawieniu dużych miast po Tiranie znajduje się Durrës, gdzie metr kwadratowy kosztuje 74 540 leków. Trzecim miastem w zestawieniu jest, również znajdująca się na wybrzeżu, Vlora z 60 298 tysiącami za metr kwadratowy.

 

Przeciętne ceny kupna:

Tirana: 88 200 lek/m2

Durrës: 74 540 lek/m2

Vlora: 60 298 lek/m2

Kavaja: 58 575 lek/m2

Szkodra: 55 300 lek/m2

Saranda: 52 096 lek/m2

Korça: 51 500 lek/m2

Kruja: 49 720 lek/m2

Gjirokastra: 48 835 lek/m2

Berat 39 350 lek/m2

 

Kryzys w sektorze budowlanym

Firmy budowlane cierpią z powodu wieloletniego naginania cen i stworzonej w ten sposób bańki mieszkaniowej, dlatego są skłonne proponować ceny niższe niż zwykle.

Wiceprezes Narodowego Stowarzyszenia Firm Budowlanych Ilira Hebovij ostrzega, że problem z sektorem budowlanym uwidoczni się jeszcze bardziej w przyszłym roku przypominając, że już w ciągu kilku ostatnich miesięcy wiele firm budowlanych zbankrutowało. Tę złę sytuację tłumaczy kryzysem ekonomicznym, brakiem zainteresowania klientów i odmową pożyczek od banków.

 

Pełną listę cen kupna i budowy można znaleźć pod adresem: http://www.albpress.org/2011/12/19/kostoja-e-ndertimit-dhe-vlera-mesatare-e-apartamenteve-cmimet-e-reja-sipas-qarqeve-lista-e-plote [język albański]

 

Tekst i zdjęcie: shekulli.com.al, albpress.org, respublica.al, tłum. i red. Piotr Zawodniak

About Marta Kolczynska

KOMENTARZE